서면 어반센트 데시앙 분양가 총정리 부산 아파트 청약 핵심 전략

서면 어반센트 데시앙 분양가 총정리 부산 아파트 청약 핵심 전략

서면 어반센트 데시앙 기본 정보

부산의 중심 상권 중 하나인 서면에 자리한 서면 어반센트 데시앙은 도심형 고급 아파트로 많은 관심을 받고 있다. 단지는 총 세대 수가 500세대 이상으로 조성되며, 중소형 평형부터 대형 평형까지 다양하게 구성돼 있다. 시공사는 태영건설로, 이미 다수의 브랜드 단지를 성공적으로 공급해 신뢰도가 높다. 분양가는 주변 부산 아파트 시세와 비교했을 때 합리적으로 책정될 가능성이 높다. 특히 서면 일대는 최근 재개발과 신축 아파트 공급으로 84㎡ 기준 매매가가 7억 원 이상 형성되고 있다. 이에 따라 서면 어반센트 데시앙 분양가는 시장 내 경쟁력을 확보할 수 있는 수준으로 책정될 전망이다. 이는 실거주자는 물론 투자자에게도 매력적인 요소다. 금회 공급하는 서면 어반센트 데시앙 아파트 단지는 신규 분양 단지로 청약 예정자는 입주자 모집공고와 아래 서면 어반센트 데시앙 분양가 총정리, 부산 아파트 청약 핵심 전략 내용을 참고하기 바란다.

서면 어반센트 데시앙 아파트 입주자 모집공고

2025000367 서면 어반센트 데시앙 입주자모집공고문.pdf

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서면 어반센트 데시앙 교통 환경 분석

서면 어반센트 데시앙 청약의 가장 큰 장점 중 하나는 교통 편리성이다. 부산 지하철 1호선과 2호선이 만나는 서면역이 도보권에 있어 부산 전역 이동이 가능하다. 이를 통해 해운대, 광안리, 남포동 등 주요 상권과 관광지까지 빠르게 접근할 수 있다. 버스 노선 또한 다양해 직주근접 환경을 원하는 직장인들에게 유리하다. 더불어 도로망 측면에서는 중앙대로, 황령대로 등 주요 간선도로 이용이 편리하며, 향후 동서고가도로 확장과 간선도로 정비가 예정돼 있어 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 기대된다. 교통망의 우수성은 부산 아파트 청약 수요자들에게 중요한 고려 요소다.

서면 어반센트 데시앙 학군·생활 인프라

서면 어반센트 데시앙 분양가가 주목받는 또 다른 이유는 생활 인프라다. 단지 주변에는 서면초, 동래중, 부산진고 등 교육시설이 자리하고 있어 학부모들의 관심을 끌고 있다. 또한 서면 학원가와 가까워 사교육 인프라 접근성도 뛰어나다. 생활 인프라 역시 풍부하다. 롯데백화점, NC백화점, 전포카페거리, 롯데호텔 부산 등 쇼핑·문화·여가 시설이 모두 인접해 있다. 또한 부산시민공원, 황령산 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활이 가능하다. 부산대병원, 서면 의료특화 상권 등 의료 인프라도 풍부해 실거주자에게 안정적인 생활환경을 제공한다. 이러한 요소들은 실수요자 중심의 부산 아파트 청약 수요를 견인한다.

서면 어반센트 데시앙 아파트 입지 항공 사진

서면 어반센트 데시앙 개발 호재 및 미래 가치

서면은 부산의 대표 상권이자 교통·상업 중심지로, 끊임없는 개발이 이어지고 있다. 서면 일대는 재개발·재건축 사업이 활발히 진행 중이며, 도시환경 개선사업도 추진되고 있다. 또한 부산진구 일대에는 복합문화시설, 주거환경개선사업, 도심 교통망 확충 등 대규모 개발 호재가 예정돼 있어 장기적인 가치 상승이 기대된다. 이러한 상황에서 서면 어반센트 데시앙 청약은 미래 가치 측면에서 매력적이다. 특히 서면은 광역교통망, 대형 상권, 직주근접 환경이 결합된 핵심 입지이므로 단기 시세 안정성과 장기적인 투자 수익성을 동시에 기대할 수 있다.

서면 어반센트 데시앙 투자자 vs 실거주자 관점

투자자 장점

• 서면 중심 입지로 인한 안정적 수요 확보
• 재개발·재건축 등 개발 호재로 인한 장기 가치 상승 가능성
• 임대 수요가 풍부해 안정적인 수익 창출 기대

투자자 단점

• 초기 분양가 부담이 존재할 수 있음
• 단기 시세 변동성 가능성
• 청약 경쟁률이 높아 당첨 확률이 낮음

실거주자 장점

• 학군, 교통, 생활 인프라 모두 갖춘 도심 입지
• 브랜드 아파트의 안정성과 주거 편의성
• 교통·문화·상업 인프라를 한 번에 누릴 수 있는 생활권

실거주자 단점

• 분양가가 주변 구도심 아파트 대비 상대적으로 높음
• 도심 특성상 차량 정체와 소음 가능성
• 무순위 청약 시 원하는 평형 선택이 제한적일 수 있음

 

 

부산 최근 시세 흐름

부산 아파트 시장은 최근 몇 년간 큰 변동을 겪었다. 금리 인상기에는 매매가와 거래량이 동반 하락하며 조정기를 맞았지만, 2025년 들어 분위기가 서서히 회복되고 있다. 특히 부산의 중심 상권이자 교통·생활 인프라가 집중된 서면 일대는 전세가와 매매가가 동반 상승하는 흐름을 보이고 있다. 현재 전용 84㎡ 기준으로 서면 인근 신축 아파트 매매가는 7억 원대 중반에서 8억 원대를 형성하고 있으며, 일부 프리미엄 단지는 9억 원을 넘어 거래되기도 한다. 전세가율은 60%대 초반을 유지하고 있어 전세 수요가 탄탄함을 알 수 있다. 거래량은 2024년 하반기부터 늘어나기 시작해 2025년 들어 더욱 활발해졌다. 이는 금리 안정과 정책적 완화 분위기 덕분이다. 이런 흐름 속에서 서면 어반센트 데시앙 분양가가 공개되면서 시장의 관심이 집중되고 있다.

주요 단지별 시세 비교

부산 도심권 아파트를 신축과 구축으로 나누어 살펴보면 뚜렷한 차이가 있다. 신축 단지는 브랜드 가치와 최신 설계, 커뮤니티 시설을 앞세워 프리미엄을 형성하고 있다. 전용 84㎡ 기준 신축 아파트는 8억 원 내외에서 거래되며, 특정 단지는 입지 조건에 따라 9억 원 이상에도 매매된다. 반면, 구축 아파트는 동일 면적 기준 5억 원대 후반에서 6억 원대에 머무는 경우가 많다. 관리비 부담, 노후화, 주차 시설 부족 등이 가격 격차를 만드는 주요 원인이다. 이 같은 상황에서 서면 어반센트 데시앙 부산 아파트 청약은 신축 아파트를 비교적 합리적인 분양가로 공급받을 수 있는 절호의 기회다. 특히 서면 일대는 광역 상권과 직주근접 장점을 동시에 지닌 핵심 입지라 신축 단지의 시세 방어력이 강하다. 따라서 무순위 청약이나 일반 청약을 통해 입주 기회를 잡는다면 장기적인 안정성을 확보할 수 있다.

정책·금리 변화의 영향

정부 정책과 금리 방향은 아파트 시장 전반에 직접적인 영향을 미친다. 최근 정부는 실수요자 중심의 청약 기회를 확대하기 위해 무순위 청약 문턱을 낮추고, 청약 제도를 탄력적으로 운영하고 있다. 이러한 흐름은 서면 어반센트 데시앙 청약에 긍정적으로 작용한다. 금리 역시 중요한 변수다. 2023년과 2024년의 금리 인상 국면에서는 매수세가 위축되며 거래가 줄었지만, 2025년 들어 금리 인하 기대감이 커지고 있다. 대출 부담이 줄어들면 매수 심리가 살아나고, 이는 곧 거래량 증가와 시세 회복으로 이어진다. 서면과 같이 교통·상권이 결합된 지역은 금리 인하의 수혜를 가장 빠르게 누릴 수 있다. 결국 정부의 규제 완화와 금리 안정은 서면 아파트 시장 회복을 견인하고 있으며, 이는 부산 아파트 청약 수요 확대에도 직결된다.

부산 아파트 향후 전망

단기적으로 부산 아파트 시장은 안정세를 유지하며 신축 단지를 중심으로 소폭 상승세가 이어질 것으로 보인다. 서면 일대는 임대 수요가 꾸준하고 상권 활성화가 지속돼 가격 방어력이 강하다. 전세가율도 안정적이어서 매매 수요가 뒷받침될 가능성이 높다. 장기적으로는 도시 개발과 광역 교통망 확충이 시장 가치 상승을 이끌 전망이다. 서면은 이미 부산의 대표 상권으로 자리 잡았으며, 재개발·재건축 사업과 도시환경 정비가 이어지고 있다. 더불어 동서고가도로 개선, 간선도로 확충, 부산역·서면권 연계 개발 등이 진행되면 주거 선호도는 더욱 높아질 것이다. 따라서 서면 어반센트 데시앙 부산 아파트 청약은 단기적으로 안정성과 실거주 편의성을 제공하고, 장기적으로는 꾸준한 시세 상승을 기대할 수 있는 기회라 할 수 있다.

서면 어반센트 데시앙 아파트 단지 및 동호수 배치도

서면 어반센트 데시앙 아파트 평면도

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서면 어반센트 데시앙 아파트 분양일정

• 입주자 모집공고일 : 2025. 09. 12(금)
• 특별공급 청약 접수일 : 2025. 09. 22(월)
• 일반공급 1순위, 2순위 청약 접수일 : 2025. 09. 23(화) ~ 09. 24(수)
• 아파트 청약 당첨자 발표일 : 2025. 10. 01(수)
• 아파트 청약 당첨자 서류접수일 : 2025. 10. 10(금) ~ 10. 13(월)
• 아파트 청약 당첨자 계약 체결일 : 2025. 10. 15(수) ~ 10. 17(금)

서면 어반센트 데시앙 아파트 공급 개요 및 분양가

서면 어반센트 데시앙 아파트 단지 개요 및 기본 정보

서면 어반센트 데시앙은 부산광역시 부산진구 부암동 690-8번지 일원에 들어서는 초고층 아파트로, 지하 3층~지상 46층, 4개 동, 총 762세대 규모입니다. 이 중 일반분양은 211세대이며, 다양한 평형대가 준비되어 있어 신혼부부부터 중대형 수요까지 고르게 수용할 수 있습니다. 입주는 2027년 9월 예정으로 계획되어 있습니다. 본 단지는 민간택지 분양가상한제 미적용 단지로, 시세 경쟁력이 부각될 수 있으며, 전매제한은 당첨일로부터 6개월로 상대적으로 짧습니다.

청약 자격과 지역 우선조건

• 신청 가능 지역 : 부산 거주자, 울산 및 경상남도 거주자.
• 지역 우선권 : 2024년 9월 12일 이전부터 부산에 1년 이상 계속 거주한 신청자가 최우선
• 청약통장 요건 : 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족 필요.
• 특별공급 자격 : 신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 생애최초, 기관 추천 등 다양한 유형이 포함
• 무주택 세대 구성원 요건은 반드시 확인해야 하며, 세대원 중 1명이라도 주택을 소유하고 있다면 무주택으로 인정받을 수 없습니다.

분양가 및 납부 조건

• 분양가 구간 : 전용 59㎡ 약 5.4억~6.2억 원, 전용 74㎡ 약 7억~7.6억 원, 전용 84㎡ 약 7.4억~8.4억 원 수준
• 납부 방식 : 계약금 10%(2회 분납 가능), 중도금 60%(6회 분납), 잔금 30%로 구성.
• 중도금 대출은 사업주체 알선을 받을 수 있으나, 금융기관 정책이나 개인 신용 상태에 따라 불가할 수 있으므로 유의해야 합니다.

특별공급 세부사항

• 특별공급은 총 114세대이며, 유형별 배정은 다음과 같습니다.
• 신혼부부 : 48세대
• 다자녀가구 : 21세대
• 노부모부양 : 5세대
• 생애최초 : 19세대
• 기관추천 : 21세대
• 신청 시 중복청약 불가 원칙이 적용되므로, 동일 세대 내 2인 이상 신청 시 모두 부적격 처리될 수 있습니다.

주의사항 정리

• 중복 청약 금지 : 동일 세대 내 2인 이상 신청 시 모두 무효 처리.
• 청약통장 관리 : 공고일 이전에 통장을 해지하거나 전환한 경우 청약 불가.
• 무주택 세대 확인 필수 : 세대 전원이 무주택이어야 인정.
• 불법 당첨 시 제재 : 위장전입·불법전매 적발 시 10년간 청약 제한
• 계약 불이행 시 불이익 : 부적격 당첨 또는 계약 해제 시 향후 청약 자격 제한.
• 발코니 확장비·옵션비 미포함 : 추가 선택 사항은 별도 계약 필요.
• 중도금 대출 불확실성 : 금융기관 심사 결과에 따라 불가할 수 있음.
• 거주기간 산정 기준 : 주민등록표 기준, 말소 사실이 있는 경우 재등록일 이후부터 산정.

 

 

정리: 서면 어반센트 데시앙 아파트의 핵심 장점과 유의할 점

서면 어반센트 데시앙 분양가 총정리 부산 아파트 청약 핵심 전략이라는 주제로 정리해 보면, 이 단지는 입지, 교통, 학군, 생활 인프라, 개발 호재를 모두 갖춘 아파트다. 실거주자에게는 생활 편의와 쾌적함을 동시에 제공하며, 투자자에게는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 기회다. 다만 초기 분양가와 치열한 청약 경쟁률, 도심 특유의 교통 혼잡 등은 유의할 점이다. 따라서 신청 전 자금 계획과 실거주 여부를 꼼꼼히 따져보는 것이 필요하다. 결론적으로, 서면 어반센트 데시앙 청약은 실거주와 투자를 모두 고려하는 수요자에게 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있으며, 부산 아파트 시장에서 차별화된 가치를 지닌 단지라 할 수 있다.

• 부산 아파트 매매가는 회복세에 접어들었으며 전세가율도 안정적으로 유지되고 있다.
• 신축 아파트는 구축 대비 2억 원 이상 프리미엄을 형성하고 있어 신축 확보 가치가 크다.
• 정부의 청약 규제 완화와 금리 인하 기조가 매수 심리 회복을 이끌고 있다.
• 서면은 상권, 교통, 생활 인프라, 재개발 호재가 결합된 핵심 입지로 장기적 투자 가치가 높다.

결론적으로, 서면 어반센트 데시앙 분양가 총정리 부산 아파트 청약 핵심 전략이라는 주제로 본다면, 이 단지는 실거주자는 물론 투자자에게도 확실한 매력을 지닌 기회라 할 수 있다. 서면 어반센트 데시앙은 부산 도심 입지, 비규제지역 청약 기회, 짧은 전매제한 기간이라는 장점을 동시에 갖춘 단지입니다. 다만, 분양가 부담과 중도금 대출 가능 여부, 그리고 무주택 요건 및 중복청약 규정은 반드시 주의해야 합니다. 이 단지는 부산 아파트 청약을 준비하는 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 기회가 될 수 있으며, 청약 전 본인의 자격과 재정 계획을 철저히 확인하는 것이 필요합니다.

 

남천 써밋 아파트 무순위 청약 써밋 리미티드 남천 가치 집중분석

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