북수원이목지구 아파트 대방 디에트르 더 리체 2차 무순위 청약 완벽정리

북수원이목지구 아파트 대방 디에트르 더 리체 2차 무순위 청약 완벽정리

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 기본 정보

북수원이목지구 아파트 중에서도 대방 디에트르 더 리체 2차는 입지와 브랜드, 규모에서 주목받는 단지다. 위치는 교통과 생활 인프라가 결합되는 핵심 지점에 자리하며, 단지 규모 또한 대규모 브랜드 아파트의 면모를 갖추고 있다. 다양한 평형대가 마련되어 신혼부부부터 중대형 평형을 원하는 가족까지 선택지가 폭넓다. 시공사는 대방건설로, 이미 다수의 디에트르 브랜드 아파트에서 검증된 품질과 안정감을 제공한다. 분양가는 기존 북수원이목지구 아파트 시세와 비교해 합리적으로 책정되어 있다. 신축 단지의 희소성과 브랜드 가치를 감안하면 주변 시세 대비 경쟁력이 충분하다는 평가다. 특히 무순위 청약으로 공급되는 물량은 실수요자에게는 다시없는 기회이며, 청약 가점이 낮아 기존에 기회를 잡지 못했던 수요자들에게도 열려 있다는 점에서 매력이 크다. 금회 공급하는 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 아파트 무순위 청약(임의공급 6차) 단지는 미분양 단지로 임의공급 6차로 진행된다. 청약 예정자는 입주자 모집공고 및 아래 북수원이목지구 아파트 대방 디에트르 더 리체 2차 무순위 청약 완벽정리 관련 글을 참고하기 바란다.

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 무순위 청약 입주자 모집공고

2025940235 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) (6차) 임의공급 입주자모집공고문.pdf

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교통 환경 분석

북수원이목지구 아파트의 가장 큰 강점 중 하나는 교통 접근성이다. 지하철 노선과 버스망이 이미 잘 구축되어 있으며, 주요 간선도로와 고속도로 접근도 용이하다. 서울과 수도권 주요 지역으로 빠르게 연결되는 도로망 덕분에 직주근접 수요뿐 아니라 광역 통근 수요까지 수용할 수 있다. 향후 교통 개발 계획은 북수원이목지구 가치를 한 단계 더 끌어올릴 요소다. 신규 도시철도 노선이나 광역 교통망 확충 계획이 구체화되면, 출퇴근 시간 단축과 이동 편의성이 개선된다. 교통 호재는 곧 부동산 가치 상승으로 이어지기 때문에 대방 디에트르 더 리체 2차의 미래 가치는 교통 환경 개선과 함께 커질 수밖에 없다.

학군 및 생활 인프라

아파트 선택에서 학군은 실거주 수요자에게 중요한 요소다. 북수원이목지구는 이미 안정적인 초·중·고 학군을 보유하고 있으며, 주변 학원가와 교육 시설 접근성도 우수하다. 이 덕분에 학령기 자녀를 둔 가족 단위 수요자들의 선호도가 높다. 생활 인프라 역시 빠짐없이 갖춰져 있다. 대형마트, 병원, 공원, 문화시설이 단지 인근에 위치해 생활 편의성을 극대화한다. 입주 후 단기간 내 생활 기반을 갖출 수 있어 초기 정착에 대한 부담이 적다. 또한 신도시급 개발로 공원과 녹지 비율이 높아 쾌적한 주거환경이 제공되며, 실거주 만족도가 상당히 높게 형성될 가능성이 크다.

투자자 vs 실거주자 관점

투자자 입장에서 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차는 안정성과 성장성을 동시에 노릴 수 있는 선택지다. 무순위 청약이라는 특성상 가점이 낮아 기존 일반 청약에서 기회를 얻지 못했던 투자자에게도 문이 열려 있으며, 초기 분양가와 비교했을 때 추후 프리미엄 형성 가능성이 크다. 특히 북수원이목지구 일대는 수원 도심과 광교 신도시, 서울 강남권까지 연결되는 교통망이 확충될 예정이라 장기적인 시세 상승 동력이 충분하다. 단기적으로는 분양권 전매제한 해제 시점을 활용한 매매 차익 전략이 가능하고, 장기적으로는 안정적인 임대 수요를 통한 전월세 수익도 기대할 수 있다. 다만, 최근 정부의 대출 규제 기조와 금리 변동 리스크는 반드시 고려해야 하며, 특히 레버리지를 활용한 투자라면 자금 계획을 보수적으로 세우는 것이 필요하다.

 

실거주자 관점에서는 브랜드 아파트가 제공하는 안정감과 생활 인프라의 편리함, 우수한 학군이 가장 큰 장점이다. 북수원이목지구 자체가 신도시급으로 개발되고 있어 쾌적한 주거환경과 녹지 비율이 높아 아이를 키우는 가족 단위 수요자에게 매력이 크다. 또한 단지 내 커뮤니티 시설, 단지 주변 대형마트와 병원, 공원 등이 입주와 동시에 이용 가능하기 때문에 초기 정착이 수월하다. 교육 환경 또한 초·중·고가 인근에 배치되어 있고, 학원가와 연계된 교육 인프라도 꾸준히 확충되고 있어 장기적인 교육 여건이 보장된다.

 

다만 실거주자 역시 분양가 부담과 초기 입주 시기 단기 시세 변동성에는 주의해야 한다. 입주 초반 전세 물량이 쏟아질 경우 전세가가 일시적으로 하락할 수 있고, 이는 매매가와 전세가율에 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 결론적으로, 투자자는 시세차익과 임대수익을 고려한 전략적 접근이 필요하며, 실거주자는 주거 안정성과 생활 편의성을 장점으로 삼아 장기 거주를 염두에 둔 선택이 유리하다. 두 집단 모두에게 중요한 것은 자신의 목적에 맞는 자금 계획과 장기적 관점에서의 가치 판단이다.

북수원이목지구 아파트 대방 디에트르 더 리체 2차 지역 조감도

 

 

북수원이목지구 최근 시세 흐름

북수원이목지구는 수원 북부의 새로운 주거벨트로 자리매김하며, 최근 몇 년간 꾸준한 시세 상승을 보여주고 있다. 매매가는 대체로 안정적인 흐름 속에서 신축 단지를 중심으로 꾸준히 상승세를 이어가고 있으며, 전세가는 금리 변동과 전세 수급 상황에 따라 등락을 반복하고 있다. 특히 북수원이목지구 아파트의 전세가율은 수도권 평균 대비 높은 편에 속해 실거주 수요가 강하다는 점을 방증한다. 거래량을 살펴보면, 분양권 거래와 준공 후 실제 매매가 꾸준히 이어지고 있다. 최근 부동산 시장 전반이 보수적으로 움직이는 분위기 속에서도 북수원이목지구는 생활 인프라와 교통 호재에 힘입어 거래가 유지되고 있다. 이는 곧 실수요자와 투자자 모두에게 안정적인 시장으로 인식되고 있다는 의미다.

주요 단지별 시세 비교

북수원이목지구 아파트는 신축 단지와 구축 단지가 공존하고 있으며, 시세 차이는 점차 벌어지고 있다. 신축 단지는 대체로 브랜드 파워와 최신 설계, 우수한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 높은 프리미엄을 형성하고 있다. 반면 구축 단지는 상대적으로 저렴한 매매가와 높은 전세가율 덕분에 임대수익형 투자자들의 관심을 끌고 있다. 특히 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차와 같은 신축 브랜드 아파트는 청약 경쟁률에서도 두각을 나타내며, 입주 전부터 시장에서 주목을 받았다. 이를 반영하듯 인기 단지들의 실거래가는 구축 대비 20~30% 이상 높은 수준에서 형성되고 있으며, 실거주를 원하는 수요자라면 신축 선택이 압도적으로 많다. 이 같은 흐름은 앞으로도 이어질 가능성이 높다.

정책·금리 변화의 영향

최근 정부의 부동산 정책 기조는 실수요자 중심으로 맞춰져 있다. 규제지역 완화와 대출 규제 일부 완화는 청약과 매매를 고려하는 수요자들에게 긍정적인 영향을 주고 있다. 특히 무순위 청약 제도가 열리면서, 청약 기회를 놓쳤던 수요자나 청약 가점이 낮은 실수요자에게 다시 한번 기회를 제공하고 있다는 점이 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 같은 단지의 매력을 높인다. 금리 측면에서는 기준금리 동결 기조가 이어지고 있으나, 장기적으로는 금리 인하 가능성에 대한 기대가 커지고 있다. 금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들고, 이는 곧 매매 수요의 증가로 이어질 수 있다. 반대로 금리가 다시 인상된다면 단기적인 매수심리는 위축될 수 있으나, 북수원이목지구와 같이 교통 호재와 대규모 개발이 예정된 지역은 하방 압력이 크지 않을 것으로 보인다.

향후 전망

북수원이목지구 아파트 시장의 단기 시세는 비교적 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상된다. 다만 입주 물량이 몰리는 시기에는 전세가 조정이 있을 수 있고, 매매 시장도 일시적인 공급 부담을 겪을 가능성은 존재한다. 그러나 이러한 변동은 단기적인 현상일 뿐, 장기적으로는 개발 호재와 교통망 확충에 따른 가치 상승이 더욱 클 것으로 전망된다. 특히 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 무순위 청약은 실수요자에게는 전매제한 기간 이후 자산가치 상승을 기대할 수 있는 기회이며, 투자자에게는 시장 회복세와 함께 프리미엄 형성 가능성을 노려볼 수 있는 전략적 선택지다. 북수원 일대의 학군 개선, 생활 인프라 확충, 광역 교통망 연결은 장기 보유 전략의 핵심 근거가 된다.

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 아파트 단지 배치도

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 아파트 평면도

무순위 청약 공급 타입 : 84A타입 29세대, 84B타입 30세대, 84C타입 84세대, 115A타입 5세대, 116B타입 3세대, 139A타입 7세대, 141B타입 6대, 총 164세대(잔여세대)

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북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 아파트 무순위 청약 일정

• 최초 입주자 모집공고일 : 2025. 04. 25(금)
• 무순위 청약 입주자 모집공고일 : 2025. 09. 15(월)
• 무순위 청약 접수일 : 2025. 09. 18(목) ~ 09. 19(금)
• 무순위 청약 당첨자 발표일 : 2025. 09. 24(수)
• 무순위 청약 당첨자 계약 체결일 : 2025. 09. 25(목)

북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 아파트 무순위 청약 공급개요 및 분양가

단지 기본 개요

• 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동, 이목지구 도시개발 A3블록
• 규모: 지하 3층~지상 22~29층, 총 1,744세대 중 잔여 164세대 공급
• 입주시기: 2028년 5월 예정
• 시공사: 대방건설 외

공급 세대 및 분양가

• 전용면적 84㎡, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등 다양한 평형 공급
• 84㎡대 분양가: 약 9억 4천만 원~11억 원대
• 115㎡ 이상: 12억~15억 원대
• 발코니 확장비: 7백만~1천1백만 원대 별도
• 중도금: 6회 분납, 계약금 10%, 잔금 30%

청약 자격

• 만 19세 이상 국내 거주자, 세대주 여부와 무관
• 청약통장 불필요 (무순위 임의공급)
• 주택 보유자도 신청 가능, 당첨 시 향후 청약 시 무주택으로 간주되는 장점
• 1인 1건 신청 원칙

전매제한 및 의무사항

• 최초 모집공고일(2025.05.15.) 당첨자 발표일 기준 3년간 전매 제한
• 위장전입, 불법 전매 시 「주택법」 위반으로 최대 10년간 청약 제한
• 계약 후 부적격 판정 시 당첨 취소 및 예비입주자 공급

주의사항

• 청약홈 인증서: 공동·금융·네이버·카카오·토스 인증서 사용 가능, 사전 준비 필수
• 청약 취소: 접수 당일 17:30 이전에만 가능, 이후 불가
• 계약 시 필요서류: 주민등록등본(상세), 인감도장, 인감증명서, 신분증 등
• 대리 계약 가능: 위임장·인감증명서 필요
• 계약금 이체 필수: 현금 수납 불가, 이체 한도 사전 확인

 

 

정리: 대방 디에트르 더 리체 2차 핵심 장점과 유의할 점 요약

북수원이목지구 아파트 대방 디에트르 더 리체 2차 무순위 청약은 실거주자와 투자자 모두에게 의미 있는 기회다. 합리적인 분양가, 우수한 교통 환경, 학군 및 생활 인프라, 개발 호재가 어우러져 장기적 가치 상승이 기대된다. 다만 단기적으로는 시세 변동성, 금리와 정책 변수, 초기 입주 물량 소화 문제를 고려해야 한다. 결론적으로 대방 디에트르 더 리체 2차는 안정적인 주거 환경과 미래 가치를 동시에 원하는 이들에게 최적의 선택지가 될 수 있다. 북수원이목지구 아파트 시장은 매매가와 전세가의 안정적인 흐름, 높은 전세가율, 꾸준한 거래량이 특징이다. 신축 단지와 구축 단지의 시세 차이는 앞으로 더 벌어질 가능성이 높으며, 브랜드 아파트 중심의 프리미엄 형성이 이어질 전망이다. 정부 정책과 금리 변화는 단기적인 변동성을 가져오겠지만, 장기적으로는 지역 가치 상승을 지지하는 요인으로 작용한다. 따라서 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 무순위 청약은 실거주자에게는 쾌적한 주거 환경과 안정적인 자산가치를 제공하고, 투자자에게는 향후 시장 회복 국면에서 프리미엄을 기대할 수 있는 기회로 평가된다. 결론적으로 북수원이목지구는 단기 변동성보다 장기적 상승 여력이 더 크다는 점에서 투자 유망 포인트를 충분히 갖춘 지역이다. 하지만, 해당 아파트 단지 미분양 단지로서 청약 예정자라면 반드시 실거주, 투자 등 많은 것을 한번 더 확인 후 청약하기 바란다.

 

 

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