상무 센트럴 자이 분양일정 분양가 개인적인 생각

 

 

상무 센트럴 자이

 

2023년 5월 31일 수요일.

 

상무 센트럴 자이 아파트 입주자 모집공고가 나온 지 벌써 6일 차이다. 며칠 전 광주에 일이 있어 상무 센트럴 자이 현장을 방문했었다. 개인 일정으로 인해 주변 환경만 둘어보았을 뿐 사진은 찍지 않았다. 오늘 상무 센트럴 자이에 대해서 이야기하고 싶은 것들이 많다. 기본적인 아파트 개요 및 분양일정과 분양가 그리고 나의 개인적인 생각을 말이다. 참고로 상무 센트럴 자이는 경기도 광주시가 아니라, 전라남도 광주광역시에 위치한 신규 아파트 분양 단지이다. 상무 센트럴 자이 아파트 분양 정보는 링크를 참고하기 바란다.

 

그럼, 상무 센트럴 자이 아파트 분양일정, 분양가, 나의 개인적인 생각에 대해서 이야기를 하도록 하겠다. 청약하는 데 있어 참고만 하면 좋을 것 같고 아래 링크는 상무 센트럴 자이 아파트 분양 정보 안내이다.

 

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상무 센트럴 자이 아파트 · 분양가 · 분양일정 · 평면도 · 입주자 모집공고 · 청약 정보 - 분양

 

 

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분양일정

 

상무 센트럴 자이 아파트 분양일정이다.

 

특별 공급 및 일반 공급 청약까지 이제 며칠 안 남았다. 아래 분양일정을 반드시 확인하기 바라며, 입주자 모집공고 기준일은 2023년 5월 26일 금요일이다.

 

 

 

분양가

 

 

상무 센트럴 자이 아파트 분양가이다.

 

기본 분양가를 제외한 발코니 확장은 전 세대 일괄 시공된다. 참고해야 할 부분은 분양가와 옵션비 등이다. 반드시 참고 및 다시 한번 확인하기 바란다.

 

• 계약금 10%(1차 계약 시 30,000,000원, 2차 나머지 금액 2023년 7월 26일 납부)
• 중도금 60%(총 4회 차, 각 회차별 15%, 지정된 기간에 납부)
• 잔금 30%(입주지정일)

 

 

개인적인 생각

 

어디까지나 나의 개인적인 생각이다. 상무 센트럴 아파트 자이 청약하기 앞서 참고만 하면 좋을 듯싶다.

 

1. 세대수

금회 공급하는 상무 센트럴 자이 아파트 단지의 총세대수는 903세대이며, 이 중 일반공급 세대는 총 621세대이다. 청약 전 일반 공급 세대수가 가장 많은 타입은 84A타입 100세대, 84C타입 89세대, 125A타입 113세대, 125B타입 156세대이다. 나머지 타입은 일반 공급 세대수가 적다. 공급 전용 면적 중 150㎡ 이상 타입은 사실상 희소성 타입으로 구분된 정말 찐부자들의 영역이다. 왜냐 분양가격이 서울 아파트 살 수 있는 가격이 이기 때문이다. 나머지 공급 전용 면적이 적은 타입은 틈새 타입으로 보면 좋을 것 같다. 예를 들어 선호도가 높은 판상형 보다는 비선호 타워형 청약을 통해 당첨권을 노리는 방법도 전략 중 하나이다.

 

 

2. 입지

상무 센트럴 자이 아파트 입지이다. 광주 쌍촌동 옛 호남대 광주 캠퍼스 부지를 재개발 한 아파트 단지이다.

 

아파트 단지 중심으로 부터 반경 1km, 2km를 측정해 봤다. 요즘 대중교통과 개인 자차를 통해 어디든지 이동이 가능하다. 1km의 거리면 성인 기준 약 15분이면 충분히 이동이 가늘고, 학교가 위치한 곳까지의 거리는 짧으며 도보 이용 시 짧다고 생각하면 짧고, 길다고 생각하면 길다.

 

나는 상무 센트럴 자이 아파트 입지 환경을 볼 때마다 '화장실 갔다가 안 닦고 나온 느낌'이다. 분명 좋은 점도 있고, 그렇지 않은 점도 있다.

 

다시 한번 상무 센트럴 자이 아파트 입지 환경을 생각을 해보자. 단순 좋다 좋다 해서 좋은 게 아니라 왜 좋은지를 찾아야 한다. 그럼 가장 먼저 찾는 것이 아파트 분양 단지의 입지 조건이다. 입지 조건이 좋아야 분양가도 책정이 되고, 실수요 혹은 투자 수요들이 아파트 분양을 받는 것이다. 맥없이 그냥 아파트 분양한다고 해서 청약하는 사람은 절대 없을 것이다.

 

내가 지금 계속 찝찝한 기분이 드는 이유가 입지환경과 분양가 때문이다. 상무 센트럴 자이 아파트 입지는 다른 요소를 제외한다면 분명 입지에 속한다. 주변 지하철과 근린공원, 생활 인프라, 중심 상업지구 및 업무시설 등 개인 차량으로 짧은 소요 시간 내 이동이 가능하다. 다만, 분양가를 생각해 보니 그리 썩 좋은 입지는 아니다는 생각이 든다. 3. 분양가 참고하면 좋을 것 같다.

 

무슨 말이냐,

 

나는 이렇게 생각한다. 아파트 입지는 주변에 무엇이 있고, 어떤 시설물이 있느냐에 따라서 입지가 결정되는 것이 아니다. 입지는 복합적 요소로 모든 것이 반영되고 있다. 따라서 주변 시설물의 대한 입지를 떠나서 여러 가지 입지적 요건을 확인하고 참고해서 해당 아파트 단지의 진짜 입지 요건을 찾아야 한다고 생각된다. 그렇기 때문에 상무 센트럴 자이 아파트 단지의 입지 환경을 봤을 때 주변 시설물의 입지는 좋을 수 있으나, 복합적 입지 요건을 고려한다면 그리 좋은 입지는 아니라는 뜻이다.

 

 

 

3. 분양가

결론부터 이야기하면 분양가가 생각 이상으로 너무 높다. 상무 센트럴 자이 아파트 84A타입 6-18층 분양가는 928,000,000원이다. 평당 분양가로 환산했을 경우 약 28,978,356원이다. 계산 방식은 공급 내역 중 해당 타입의 소계(주거 전용면적 + 주거 공용면적) x 0.3025 = 32.0239평, 분양가 928,000,000원 ÷ 32.0239 = 28,978,356원이 나온다.

 

분양가가 높은 이유는 여러가지 있을 것이다. 상무 센트럴 자이 아파트 단지는 광주 쌍촌동 옛 호남대 부지 재개발을 통해 건축되는 신규 아파트 단지이다. 재개발하기 전 부지 매입과 금융비, 개발비 등을 고려했을 때 사실상 높은 금액은 아니다. 대부분 부지 매입에서 아파트 분양 가격이 대략적으로 결정 난다.

 

나의 생각은 그렇다. 재개발 비용을 고려했을 때, 경제적인 환경과 금융비를 고려했을 때 등의 조합해 보면 그리 높은 금액은 아니다. 다만, 수도권과 지방의 차이가 있다. 수도권의 경우 지금 가격만 놓고 보면 그리 높지도 않다. 지방이라는 이유로 인해 가격이 생각 이상으로 높다는 뜻이다.

 

이렇게 생각을 해보자.

 

• 공급 아파트 아파트 투자 & 실거주
• 공급 아파트 분양가 & 주변 단지 및 A급 입지 매매가격
• 공급 아파트 지출 금액 & 주변 단지 및 A급 입지 매매, 지출 비용

 

딱, 3가지만 생각해도 이미 답은 나왔다. 사람은 누구나 그렇다. 100% 실거주 목적으로 아파트를 분양받는 사람은 없다. 대부분 실거주하면서 투자 수익도 같이 보려고 하는 사람들이 10명 중 9명 이상이다. 그만큼 아파트 분양은 부동산 투자의 또 다른 수익체이다. 

 

단지 바로 옆 상무 힐스테이트 실거래가를 보니 2023년 2월 말 경에 160 타입(약 48평형)이 8억에 거래가 되었다. 층수나 아파트 준공 연도를 봤을 때 당연히 안 좋다. 쌍촌동, 화정동, 농성동, 치평동 등 단지 인근의 지역 내 아파트 단지의 동일 평형 아파트 매매 가격을 살펴보면 동호수 별로 상이하나 대부분 400,000,000원 ~ 600,000,000원 사이면 매매가 가능하다. 레버리지를 활용하면 적은 금액으로 추가 매수가 가능하다.

 

따라서 해당 아파트 단지를 분양받는 것보다는 A급 입지 아파트 추가 매입 후 월세 혹은 시세 차익 보는 게 더 좋을 수도 있다는 생각이 든다. 분양가 900,000,000원에 피 조금만 붙여도 1,000,000,000원이 훌쩍 넘는다. 그럼 다음 사람이 매수를 했을 때 이익이 있어야 매수를 하는데 이마저도 쉽지 않다.

 

 

4. 결론

상무 센트럴 자이 아파트 청약은 본인의 시각, 관점, 판단에 따라 충분한 고민을 통해 청약하면 된다. 어디까지나 선택은 본인 몫이다. 서울 한남더 힐과 고급 아파트에 시공된 명품 주방가구 지매틱과 라이피트, 노빌리아 인테리어와 신규 분양(새아파트)에 현혹돼 청약하지 말고, 정말 본인이 다방면으로 생각한 후 청약 하면 좋을 것 같다.

 

 

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